招商臻府

即将开盘

样板间开放中

楼盘名称：招商臻府

所在区域：深圳市宝安区新安街道建进一路

物业类型：商业住宅

产权年限：70年

参考均价：9W

装修标准：精装

开发商的：深圳招商房地产有限公司

建设面积：118m2 / 156m2

可选户型： 4房

交楼时间：期房

占地面积：20602.34m2

建筑面积：151988.74m2

规划车位：1180

车位配比：1:1.4

小区栋数：5栋（其中3栋保障房）

规划户数：680户

物业公司：招商物业

容积率比：4.96

绿化率比：40%

物业费率：未公布

配套情况：

学位：弘雅小学、文汇学校、项目自建幼儿园占地约2700㎡

交通：12号线上川站连接项目小区入口，计划2022年开通。

娱乐：上川公园、流塘公园、宝安公园、西乡公园、灵芝公园、海华公园、洪浪公园、新安公园

购物：前进天虹、沃尔玛，附近5公里内有大悦城商业、中洲mall、海雅缤纷城、壹方城

招商臻府是招商蛇口在深圳宝安区首个“臻”字系作品，项目产品定位为约118小四房为主，156大四房为辅

选址于宝安新安片区，由于项目位于老城区中心，周边商业配套相对成熟，项目比邻天虹、沃尔玛及黄金台商业街，社区级商业举步可达；

项目紧邻九年一贯制文汇学校，教育资源中等偏上，小区内设有配套幼儿园；

项目医疗配套主要为宝安中医院及社康医院；

项目公园配套也十分丰富，2.5公里内有六大公园，距离最近得步行仅需10分钟；

项目交通资源也十分便利，周边路网通达，距离主干道次干道较近，距离广深公路仅600m，项目南侧1公里左右设有5号线灵芝站，并规划12号线上川站地铁口（预计2022年通车）和15号线流塘站地铁口；

销售状态：待售

楼盘优惠：暂无

开盘时间：预计2020年8月入市

交房时间：预计2022年底

售楼址：建安路和新安四路交汇处（天虹一楼）

许可证件：暂无资料

可选户型

楼评

这是招商蛇口首次进入新安！更是招商蛇口在深圳的首个“臻”系列，准豪宅定位！户型是以刚改为主，推出高品质4房和5房户型，追求的是高使用率。

下文将从项目价格、项目配套、项目概况和项目点评等方面来给各位介绍一下招商臻府这个项目。

项目价格：

预估开盘价9万左右，从价格来看，性价比一般，没有倒挂红利，但不代表不好，毕竟品质摆在哪里，还带精装交楼，相对于周边老破农民房来说，属于价格合理区间。

项目配套：

招商臻府位于宝安区新安老城片区，周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。

交通：

距离项目约 200米左右的位置规划有12号线地铁口-上川站，预计2020年开通，与项目同一年份，免去届时入住收地铁施工噪音音响。

3站即可抵达南山，并于多条轨道线路交汇，未来交通出行便利，另外新安片区未来将有6条地铁穿过，公共轨道交通覆盖较为密集，除了目前已开通的1号线、 5号线外，尚规划有4条线路穿过新安片区，其中规划1 2号线轨道四期首批工程，该线路将支撑整个西部发。

学校：

项目配有弘雅小学，文汇学校和自建的幼儿园，小朋友上学问题可以解决了，学校在宝安属于中上水平，学位质量不算差， 2020年文汇中学在宝安排名第7！

购物：

项目楼下就有天虹和沃尔玛，平时生活居住配套非常成熟，生活便利度极高，如果追求更高品质的购物环境，距离本项目5km以内有壹方城，中洲mall和大悦城商业等综合体。

娱乐：

本项目的公园资源非常丰富，算是本项目的特色之一吧，周围的生态环境比较优秀，拥有流塘公园，上川公园，西乡公园和灵芝公园，还有宝安最大的一体生态市政公园-宝安公园。

项目概况：

项目样板间已经开放，预计8月底开盘，交房时间未2022年底左右

项目周围都以老小区，农民房和工厂为主，生活环境需靠城市更新来实现，慢慢更新升级，这也是深圳老城区的主基调-旧改，但目前无明确的旧改规划，所以周边环境的改善进度不会太快。

项目在主路里面，超高层的设计，低层也相对安静，高层视野较为通透，而且生活体验方面，项目车位充足，地铁就在家门口，未来出行相当方便。

项目户型只有2种，分别是118m2的4房和156m2的5房户型，各个朝向都有覆盖，选房可优先选择带“南向"的产品。户型布局方正合理，而且3梯4户的配比，居住体验非常好，算是豪宅标准了。

项目点评：

新政之后，二手交易税费真的十分高昂，所以打新是目前最优的选择，理论上是哪个先出打哪个，根据自己的购房需求和资金量去匹配就可以。

有些新盘好是好，但中签率过低，实际是没有意义的，像润4，海德这种，深圳只要不是太离谱的区域和价格，深圳的新盘都值得去关注了解，说不定有惊喜哈。

招商臻府项目虽然在老城区，生活环境一般，目前周边处于新旧交替的状况，但胜在配套成熟-地铁，学位，生活，购物和娱乐该有的都有，另外中学在宝安排名第7呢，也算是中上的水平了，

招商的品牌在品质方面也有保障的，应该是片区品质最好的了，区位距离宝中和前海较近，未来能享受到宝中外溢的红利。在目前二手交易成本高昂的情况下，虽然没有倒挂红利，但精装交房也算是合理，而且是4房的改善户型，追求刚改户型的可以适当关注。

打新资料准备：

请提前准备以下资料
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1️⃣、身份证复印件（已婚夫妻，未婚本人)💠
2️⃣、户口本复印件（夫妻以及未成年子女，未婚本人)💠
3️⃣、婚姻证明复印件（结婚证、离婚证+离婚协议、未婚不用）💠
4️⃣、深户满三年的需要同时提供近三年社保清单和参保证明或者个税证明；💠
深户未满三年的需要同时提供最近五年社保清单和参保证明或者个税证明（夫妻双方）💠
5️⃣、非深户提供近五年社保清单和参保证明或者个税证明复印件（夫妻双方）💠
6️⃣、不动产查询单（夫妻双方+未成年小孩、未婚本人）💠
7️⃣、《个人征信报告》（夫妻双方、未婚本人）💠
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香港人请提前准备以下资料
1️⃣、回乡证、身份证
2️⃣、不动产查询单
3️⃣、《个人征信报告》
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台湾人请提前准备以下资料
1️⃣、台胞证
2️⃣、不动产查询单
3️⃣、《个人征信报告》
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委托代理人请提前准备以下资料
1️⃣、公证委托书
2️⃣、本人身份证
3️⃣、购房人全套资料（请参考上面）

招商臻府

招商臻府

可选户型

楼评

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